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【提取】住房公積金支持繳存人 “以小換大”“以舊換新”操作指南
一、相關(guān)范圍
（一）“以小換大”。
住房公積金繳存人在2024年2月7日后出售范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的自有非自建住房，用于置換建筑面積更大的住房（包含新建商品住房、二手房）。
（二）“以舊換新”。
住房公積金繳存人在2024年2月7日后出售范圍內(nèi)）產(chǎn)權(quán)清晰的自有非自建住房，用于置換新建商品住房。
二、住房公積金提取政策及流程
（一）提取政策
繳存人與收購企業(yè)、開發(fā)企業(yè)簽訂《房屋置換協(xié)議書》后，即可申請?zhí)崛”救�、配偶、父母及子女住房公積金，提取金額不超過新房總價。
如繳存人后續(xù)申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款金額不超過新房總價與提取住房公積金差額。
（二）業(yè)務(wù)辦理流程
1.提交申請。
繳存人與收購企業(yè)、開發(fā)企業(yè)三方簽署《房屋置換協(xié)議》后，由繳存人持身份證、結(jié)婚證、關(guān)系證明材料、《房屋置換協(xié)議》、《購房券》、《開發(fā)企業(yè)承諾書》（附件1）到市公積金中心服務(wù)窗口申請“以舊換新”購房提取住房公積金，并填寫《繳存人授權(quán)委托書》（附件2）。
對符合提取條件的，辦理提取住房公積金審核登記，審核確認(rèn)可提取金額，審核通過后，市公積金中心出具《“以舊換新”購房提取住房公積金確認(rèn)表》（附件3）。
2.簽訂《商品房買賣合同》。
申請人持《“以舊換新”購房提取住房公積金確認(rèn)表》等資料與開發(fā)企業(yè)簽訂正式的《商品房買賣合同》。
3.辦理《商品房買賣合同》登記備案。
開發(fā)企業(yè)憑《“以舊換新”購房提取住房公積金確認(rèn)表》等資料，到黃石市住建部門辦理合同登記備案。
4.資金支付。
開發(fā)企業(yè)向市公積金中心提供申請人的《“以舊換新”購房提取住房公積金確認(rèn)表》和黃石市住建部門備案的《商品房買賣合同》申請資金支付，市公積金中心審核提供的資料合格后，辦理住房公積金提取手續(xù)，并將《“以舊換新”購房提取住房公積金確認(rèn)表》確認(rèn)的提取金額轉(zhuǎn)入《繳存人授權(quán)委托書》中約定的開發(fā)企業(yè)收款賬戶（對預(yù)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；對現(xiàn)售商品房且已取得房屋初始登記證的，將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)收款賬戶）。
三、住房公積金貸款政策及流程
（一）貸款政策
繳存人選擇“以小換大”或“以舊換新”申請住房公積金貸款時，享受首套房政策，該條政策有效期至2025年6月30日。
（二）業(yè)務(wù)辦理流程
1.選擇企業(yè)收購模式
（1）繳存人與收購企業(yè)、開發(fā)公司三方簽署《房屋置換協(xié)議》，并與開發(fā)公司簽訂《黃石市商品房買賣合同》；
（2）繳存人攜帶公積金貸款所需材料向市公積金中心提交貸款申請；
（3）貸款審批通過后，由市公積金中心為收購企業(yè)出具《住房公積金貸款審批通過通知書》（見附件4），收購企業(yè)收到通知后，完成舊房收購及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；
（4）收購手續(xù)完成后，繳存人攜帶已更新的《不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果》，到市公積金中心簽署住房公積金借款合同、辦理抵押登記手續(xù)；
（5）抵押到位后，市公積金中心發(fā)放貸款。
2.選擇非企業(yè)收購模式
（1）繳存人通過房產(chǎn)中介或自行銷售了舊房后，換購符合“以小換大”或“以舊換新”政策的住房申請公積金貸款時，貸款流程參照現(xiàn)行操作流程執(zhí)行。
（2）繳存人申請貸款時，須額外提供原房屋交易合同及其他交易證明材料（如原房屋二手房交易申報單、原房屋收款等）。
附件：1.開發(fā)企業(yè)承諾書
2.繳存人授權(quán)委托書
3.“以舊換新”購房提取住房公積金確認(rèn)表
4.住房公積金貸款審批通過通知書