隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，無(wú)論是購(gòu)車(chē)購(gòu)房還是投資創(chuàng)業(yè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)，人們的資金需求越來(lái)頻繁，資金額度也越來(lái)越大。
為了解決人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的資金需求，各大銀行也不斷推出各類(lèi)高額度貸款產(chǎn)品，其中房產(chǎn)抵押貸款因具有額度高、利息低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)成為了人們主要的貸款方式。
那么為了能讓大家更順利的申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款，今天小編就以上海為例，為大家介紹一下上海房產(chǎn)抵押貸款的要求有哪些，一起接著往下看吧。
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一、上海個(gè)人抵押貸款
1、年齡在18（含）-70（含）周歲之間；
2、具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員。
3、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄；
5、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期足額償還貸款本息的能力；
6、有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買(mǎi)車(chē)、裝修、旅游、留學(xué)等并。
7、房屋類(lèi)型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；
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二、上海個(gè)人經(jīng)營(yíng)消費(fèi)貸款
以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。
用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金。
一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。
貸款期限：1年-20年（有個(gè)別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房較高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等較高60%，一般銀行控制在1000 萬(wàn)以?xún)?nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)及以上。
貸款年利息：一年期先息后本能申請(qǐng)到3.85%，五年期先息后本則在4.5%左右，但大多數(shù)常見(jiàn)銀行的一般年利率在4%-6%
三、上海企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款
以公司名下或者法人、股東、第三方的房產(chǎn)（住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等較高70%，廠房較高為評(píng)估價(jià)的50%，額度一般控制在3000萬(wàn)以?xún)?nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)以上
貸款年利息：根據(jù)2023年的新政策，一年期先息后本能申請(qǐng)到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多數(shù)常見(jiàn)銀行的一般年利率在4%-6%。
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(上海證券報(bào))上證報(bào)證券網(wǎng)訊近日，招商銀行發(fā)布《普惠金融服務(wù)發(fā)展報(bào)告》。
招行黨委委員、副行長(zhǎng)朱江濤介紹，回顧過(guò)往十余年的發(fā)展，招行以服務(wù)人民的金融需求為中心，不斷發(fā)揮自身在體系創(chuàng)新、科技賦能、綜合服務(wù)等方面的優(yōu)勢(shì)，穩(wěn)步拓寬普惠金融的疆界，滋養(yǎng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。