隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，無(wú)論是購(gòu)車購(gòu)房還是投資創(chuàng)業(yè)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)，人們的資金需求越來(lái)頻繁，資金額度也越來(lái)越大。
為了解決人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的資金需求，各大銀行也不斷推出各類高額度貸款產(chǎn)品，其中房產(chǎn)抵押貸款因具有額度高、利息低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)成為了人們主要的貸款方式。
那么為了能讓大家更順利的申請(qǐng)常州房產(chǎn)抵押貸款，今天小編就以常州為例，為大家介紹一下常州房產(chǎn)抵押貸款的要求有哪些，一起接著往下看吧。
主營(yíng)區(qū)域：天寧、鐘樓、戚墅堰、新北、武進(jìn)、溧陽(yáng)市、金壇市
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一、常州個(gè)人抵押貸款
1、年齡在18（含）-70（含）周歲之間；
2、具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員。
3、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄；
5、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期足額償還貸款本息的能力；
6、有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等并。
7、房屋類型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；
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二、常州個(gè)人經(jīng)營(yíng)消費(fèi)貸款
以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫(xiě)字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。
用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金。
一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。
貸款期限：1年-20年（有個(gè)別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房較高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等較高60%，一般銀行控制在1000 萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)及以上。
貸款年利息：一年期先息后本能申請(qǐng)到3.85%，五年期先息后本則在4.5%左右，但大多數(shù)常見(jiàn)銀行的一般年利率在4%-6%
三、常州企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款
以公司名下或者法人、股東、第三方的房產(chǎn)（住宅、商鋪、寫(xiě)字樓、別墅等較高70%，廠房較高為評(píng)估價(jià)的50%，額度一般控制在3000萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)以上
貸款年利息：根據(jù)2023年的新政策，一年期先息后本能申請(qǐng)到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多數(shù)常見(jiàn)銀行的一般年利率在4%-6%。
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長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，此次距離上次下調(diào)房貸首付比例下限還不到一年時(shí)間。
去年8月，兩部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房政策的通知》明確，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
這意味著，在去年已經(jīng)調(diào)低的基礎(chǔ)上，本次新政再下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例達(dá)到歷史低點(diǎn)。