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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，無論是購車購房還是投資創(chuàng)業(yè)、企業(yè)經(jīng)營，人們的資金需求越來頻繁，資金額度也越來越大。
為了解決人們?nèi)找嬖鲩L的資金需求，各大銀行也不斷推出各類高額度貸款產(chǎn)品，其中房產(chǎn)抵押貸款因具有額度高、利息低、還款方式靈活等優(yōu)點(diǎn)成為了人們主要的貸款方式。
那么為了能讓大家更順利的申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款，今天小編就以上海為例，為大家介紹一下上海房產(chǎn)抵押貸款的要求有哪些，一起接著往下看吧。
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一、上海個(gè)人抵押貸款
1、年齡在18（含）-70（含）周歲之間；
2、具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員。
3、具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄；
5、具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力；
6、有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等并。
7、房屋類型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；
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二、上海個(gè)人經(jīng)營消費(fèi)貸款
以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。
用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營購貨的流動(dòng)資金。
一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。
貸款期限：1年-20年（有個(gè)別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房較高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)，商鋪、寫字樓、別墅等較高60%，一般銀行控制在1000 萬以內(nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請(qǐng)3000萬及以上。
貸款年利息：一年期先息后本能申請(qǐng)到3.85%，五年期先息后本則在4.5%左右，但大多數(shù)常見銀行的一般年利率在4%-6%
三、上海企業(yè)經(jīng)營貸款
以公司名下或者法人、股東、第三方的房產(chǎn)（住宅、商鋪、寫字樓、別墅等較高70%，廠房較高為評(píng)估價(jià)的50%，額度一般控制在3000萬以內(nèi)，少數(shù)銀行較高可以申請(qǐng)3000萬以上
貸款年利息：根據(jù)2023年的新政策，一年期先息后本能申請(qǐng)到3.85%，五年期先息后本在4.5%左右，大多數(shù)常見銀行的一般年利率在4%-6%。
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東方金誠則預(yù)計(jì)，在下半年物價(jià)水平有望持續(xù)處于溫和水平的前景下，若需要進(jìn)一步加大穩(wěn)增長政策力度，降息降準(zhǔn)都有一定空間。
著眼于為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇創(chuàng)造有利的貨幣金融環(huán)境，預(yù)計(jì)三季度金融數(shù)據(jù)將持續(xù)高位運(yùn)行。
為此，監(jiān)管層將通過適時(shí)降準(zhǔn)、持續(xù)加量續(xù)作MLF等方式，及時(shí)補(bǔ)充銀行體系中長期流動(dòng)性，支持銀行加大投放力度；另外，三季度實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本也將延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢。
此外，下半年貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度將進(jìn)一步加大。
在延續(xù)實(shí)施保交樓專項(xiàng)借款支持計(jì)劃基礎(chǔ)上，不排除三季度增加額度、乃至推出新的定向支持工具的可能。
總體目標(biāo)是有效引導(dǎo)居民房貸利率較快下行，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸。